Developer v krajině

Developeři se v posledních dekádách stali významnými krajinnými činiteli. Se zvyšujícími se nároky naší společnosti roste i jejich vliv na vzhled a funkce krajiny. Cílem developerů je postavit budovu podle svých investičních záměrů, což nemusí být vždy ve veřejném zájmu. Další problém může nastat ve chvíli, kdy má jejich počínání regulovat stát.

Developer v krajině

V Česku za den průměrně zmizí 15 hektarů zemědělské půdy. Často ve prospěch skladových a průmyslových hal. S nově dokončovanými dálničními úseky projekty na zelené louce přibývají. Plánovaná výstavba hal v Ševětíně u Českých Budějovic poukazuje na nešvary, které obdobné záměry v ČR opakovaně doprovázejí. Snahy zneprůhlednit procesy vůči veřejnosti, nedostatečná komunikace úřadů s občany, účelové či nezodpovědné změny v obecních územních plánech, protichůdné kroky ministerstev, zábor orné půdy vysoké bonity, chybějící legislativa, která by zvýhodňovala projekty šetrné ke krajině, či upřednostňování krátkodobých ekonomických přínosů před udržitelným stavem krajiny. Občanská iniciativa však může být hybnou silou změny tohoto přístupu.

17:16

Developer a stát v městské krajině

Developeři prosazují zájmy svých klientů, investorů. Ti platí za stavbu, která má sloužit jejich záměru. Výslednou podobu a umístění budoucí stavby ale ovlivňuje i stát v souladu s platnými zákony. Stát tímto způsobem rovněž prosazuje zájmy svých klientů, občanů. Mezi veřejné zájmy patří např. ochrana životního prostředí, zachování charakteru lokality, na zřeteli musí mít třeba i dopravní zátěž v daném místě nebo potenciál jeho budoucího rozvoje. Stavební proměna okolí pražského Masarykova nádraží investiční skupinou Penta je občanskými iniciativami i odborníky kritizována jako příklad developerského záměru, ve kterém stát svou regulační roli neplní. Případ poukazuje na nutnost silných státních institucí, jež disponují vizí, prosazují pravidla a vymáhají jejich plnění nejen na úrovni drobných staveb malých investorů, ale i vůči bohatým investorům, kteří mohou svými záměry nevratně poškodit tvář a charakter města.

Stavební zákon a životní prostředí

Ještě nikdy se nestalo, že by se stát vzdal kontroly nad přípravou jakéhokoliv zákona. Za práci na podobě stavebního zákona přijatého roku 2021 Parlamentem ČR však platily konkrétní stavební firmy, developeři, jinému soukromému subjektu. Podle odborníků jde o nebezpečnou a bezprecedentní záležitost, která oslabí veřejný zájem. Developeři měli samozřejmě zájem, aby za své peníze něco dostali. Způsob tvorby nové legislativní úpravy vyvolal podezření, že je ušitý na míru stavebním firmám bez ohledu na veřejné zájmy, mj. na ochranu životního prostředí. Kdo za tím stojí? Na konci videa jsou uvedeny konkrétní případy toho, co může takto vytvořený zákon napáchat.

Ochrana krajiny nebo kontejnery

Budování logistických center je jedním z kontroverzních důsledků našeho konzumního způsobu života. Všichni si chceme kupovat zboží, ale zároveň nikdo z nás nechce žít v blízkosti velkých překladišť. Při jejich plánování se však nehraje pouze o ochotu, či neochotu obyvatel takové stavby tolerovat, své zájmy mají i další aktéři. Na vahách jsou i ekonomické zájmy investorů, obavy dotčených obcí, v případě plánů developerů na Hodonínsku proti sobě stojí například geopolitické zájmy Číny a ochrana tisíciletých památek, unikátních lužních lesů nebo kvalitní orné půdy.

Válka s developerem

Nelegální kácení stromů v chráněném území, devastace údolní nivy navezením desítek nákladních aut skládkového materiálu, stavba budov, které se ani nepodobají vilám schváleným ve stavebním povolení, nebo stavba mostu zcela bez stavebního povolení. To všechno se odehrálo na jednom místě v obci Škvorec. Mnohonásobné porušení zákona o ochraně životního prostředí a stavebního zákona však nestačí k tomu, aby úřady nelegální činnost developera zastavily, ač se vyjadřují nesouhlasně. Válku s developerem musí vést sousedé, kteří nevěřícně sledují, co všechno úřady tolerují.

Často hledáte:

Zadávejte, prosím, hledané výrazy s diakritikou.

Námět do výuky pro:

Developer v krajině

Videa k námětu